Общая информация об управляющей организации

  1. Фирменное наименование юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью «УК АЛМАКС»
  2. Данные о руководителе управляющей организации
    1. Фамилия: Змитрукевич 
    2. Имя: Сергей
    3. Отчество: Викторович
  3. Данные о свидетельстве, о государственной регистрации юридического лица.
    1. Номер 1122311007774
    2. Дата выдачи 16.07.2012
    3. Наименование органа выдавшего свидетельство:
      Инспекция Федеральной налоговой службы №4 по г. Краснодару

    Свидетельство о регистрации Свидетельство ИНН/КПП

  4. Лицензия

    Лицензия Свидетельство

    Аттестат

  5. Контактная информация управляющей организации
    1. Почтовый адрес: 350016, г. Краснодар, ул. Суздальская, 9, литер А, помещение 4
    2. Адрес фактического месторасположения органов управления управляющей организации: г. Краснодар, ул. Суздальская, 9, литер А, помещение 4
    3. Контактные телефоны:
      1. Приемная 8(861)2909008
      2. Бухгалтерия 8(861)2909008
      3. Диспетчерская 8(861)2900503
    4. Oфициальный сайт в сети интернет: www.ukalmax.pro
    5. Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  6. Режим работы управляющей организации
    1. Часы работы:
      Пн: 09.00 - 18:00, Вт: 14.00-18.00, Ср-Чт:09.00 - 18:00, Пт: 09.00 - 17:00 
      Перерыв с 13.00 до 14.00              Суббота, воскресенье: выходной

Реестр домов, находящихся в управлении ООО «Алмакс»

Адрес МКДОбщая площадь, кв. м
1 ул. Агрохимическая, д. 114 517,2
2 ул. Рахманинова С.В., д. 22 7049,5
3 ул. Рахманинова С.В., д. 24 6920,1
4 ул. Рахманинова С.В., д. 28 7046,5
5 ул. Рахманинова С.В., д. 30 7049,04
6 ул. Рахманинова С.В., д. 33 5308,6
7 ул. Рахманинова С.В., д. 35 3842,3
8 ул. Сахалинская, д. 10 4116,4
9 ул. Сахалинская, д. 10/2 675,0
10 ул. Сахалинская, д. 12 2394,0
11 ул. 1-й проезд Сахалинский, д. 14 3676,8
13 пер. Алмазный, д. 5 1799,60
14 ул. им. Сергея Есенина, д. 82/1 3092,70
15 ул. им. Сергея Есенина, д. 82/2 3096,30
16 ул. им. Сергея Есенина, д. 82/3 3052,30
17 ул. им. Сергея Есенина, д. 82/4 3051,40
18 ул. им. Сергея Есенина, д. 82/5 3063,80

 

3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

К Стандарту раскрытия информации
постановление Правительства РФ № 731
от 23.09.2010г пункт 3в и 10а

Услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений:

НаименованиеПериодичностьИсполнитель
1 Ведение технической документации на МКД Постоянно Управляющая компания
2 Осуществление контроля и составление актов недопоставки коммунальных услуг Постоянно Управляющая компания
3 Создание и ведение баз данных по МКД (собственники, лица, имеющие право на льготы и др.) Постоянно Управляющая компания
4 Ведение расчетов (начисление и прием платы за жилое помещение и КУ, проведение перерасчетов и др.), выдача копий лицевых счетов и др. Постоянно Управляющая компания
5 Ведение паспортно - регистрационного учета (выдача справок о составе семьи и др.) Постоянно Управляющая компания
6 Информирование собственников об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг. Постоянно Управляющая компания
7 Рассмотрение писем, заявлений, жалоб граждан, подготовка ответов по ним. Постоянно Управляющая компания
8 Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками, подрядчиками на выполнение работ, оказание услуг. Постоянно Управляющая компания
9 Представительство интересов собственников в государственных, правоохранительных и иных органах. Постоянно Управляющая компания
10 Претензионно-исковая работа, в том числе по вопросам судебного истребования задолженности по оплате. Постоянно Управляющая компания
11 Работы по текущему ремонту в соответствии с планом утвержденным собственниками помещений МКД. В соответствии с установленными сроками Управляющая компания
12 Аварийно-диспетчерское обслуживание МКД Постоянно Управляющая компания

Содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий.

Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов на основании решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

Проведение осмотров (обследований):

Элементы и помещения здания (объекта)Количество осмотров в годПримечания
1 Крыши 2 В период подготовки к сезонной эксплуатации
2 Фасады 1 В период подготовки к весенне-летней эксплуатации
3 Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности) 1 Перед началом отопительного сезона
4 То же, обслуживаемое специализированными организациями по договору с собственником, владельцем (управляющим) здания 1 В сроки, установленные нормативными документами
5 Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них 1 В период подготовки к весенне-летнему сезону
6 Внешнее благоустройство зданий 1 В течение года
7 Техническое состояние дымоходов 1 В течение года
-->

 

Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

К Стандарту раскрытия информации
постановление Правительства РФ № 731
от 23.09.2010г пункт 3в и 10а

Услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений:

НаименованиеПериодичностьИсполнитель
1 Ведение технической документации на МКД Постоянно Управляющая компания
2 Осуществление контроля и составление актов недопоставки коммунальных услуг Постоянно Управляющая компания
3 Создание и ведение баз данных по МКД (собственники, лица, имеющие право на льготы и др.) Постоянно Управляющая компания
4 Ведение расчетов (начисление и прием платы за жилое помещение и КУ, проведение перерасчетов и др.), выдача копий лицевых счетов и др. Постоянно Управляющая компания
5 Ведение паспортно - регистрационного учета (выдача справок о составе семьи и др.) Постоянно Управляющая компания
6 Информирование собственников об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг. Постоянно Управляющая компания
7 Рассмотрение писем, заявлений, жалоб граждан, подготовка ответов по ним. Постоянно Управляющая компания
8 Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками, подрядчиками на выполнение работ, оказание услуг. Постоянно Управляющая компания
9 Представительство интересов собственников в государственных, правоохранительных и иных органах. Постоянно Управляющая компания
10 Претензионно-исковая работа, в том числе по вопросам судебного истребования задолженности по оплате. Постоянно Управляющая компания
11 Работы по текущему ремонту в соответствии с планом утвержденным собственниками помещений МКД. В соответствии с установленными сроками Управляющая компания
12 Аварийно-диспетчерское обслуживание МКД Постоянно Управляющая компания

Содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий.

Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов на основании решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

Проведение осмотров (обследований):

Элементы и помещения здания (объекта)Количество осмотров в годПримечания
1 Крыши 2 В период подготовки к сезонной эксплуатации
2 Фасады 1 В период подготовки к весенне-летней эксплуатации
3 Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности) 1 Перед началом отопительного сезона
4 То же, обслуживаемое специализированными организациями по договору с собственником, владельцем (управляющим) здания 1 В сроки, установленные нормативными документами
5 Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них 1 В период подготовки к весенне-летнему сезону
6 Внешнее благоустройство зданий 1 В течение года
7 Техническое состояние дымоходов 1 В течение года

Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан. Результаты осмотра (обследования) фиксируются и систематизируются для определения вида ремонтных работ.

К Стандарту раскрытия информации
постановление Правительства РФ № 731
от 23.09.2010г пункт 3в и 10а

Услуги управления МКД (многоквартирным домом)


Управление МКД – это обеспечение надлежащего содержания общего имущества.

Функции управления:

1. Услуги по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов:
-заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение);
- осуществлять контроль качества коммунальных услуг;
- рассчитывать размер платы за коммунальные услуги по каждому лицевому счету потребителя ;
- принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, актов об установке и опломбировке счетчиков;
- принимать от потребителей сообщения о некачественной поставке энергоносителей и проводить проверку этих сообщений;
- вести учет жалоб потребителей и в течение 3-х дней отвечать на них;
- согласовывать с потребителем время доступа в помещение для производства работ;
- предоставлять потребителю сведения о порядке и форме оплаты коммунальных услуг, их качестве и сроках устранения аварий;
- предоставлять потребителю в течение трех дней по его запросу письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, об объемах этих ресурсов, рассчитанных по нормативам потребления и предоставленных на общедомовые нужды.

2. Подготовка объекта недвижимости к управлению:
-проверка наличия исходных данных, составления базы данных, восстановление отсутствующих документов, первичный осмотр объекта;
-определение состава общего имущества, подлежащего содержанию и ремонту;
-составление необходимого перечня работ по содержанию и ремонту, их оценку.

3. Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам;

4. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ;

5. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги:
- расчет за ЖКУ с учетом индивидуальных характеристик квартир и дома, а также требований законодательства РФ;
- ведение лицевых счетов каждого собственника, учет начислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету;
- изготовление, доставка платежных документов;
- взыскание задолженности по оплате услуг;
- информирование собственников помещений об изменении тарифов;
- анализ потребления энергоресурсов;
- прием граждан в офисе по всем вопросам, касающимся выставленных счетов, их правильности, порядка оплаты и т.п.

6. Регистрационный учет граждан:
- прием и консультации (в офисе и по телефону) граждан по вопросам регистрации и снятия с регистрации, замена паспортов, выдача справок (например, о составе семьи);
- взаимодействие с паспортной службой МВД по вопросам регистрационного учета .

7. Консультации по техническим и правовым вопросам:
-консультации собственников по возникающим вопросам, таким как перепланировка помещений, возмещения ущерба, нанесенного другими собственниками.

8. Организация общих собраний собственников:
- составление и использование календарного плана собраний, других событий и мероприятий;
- изготовление и распространение уведомления о собраниях;
- организация общих собраний и участие в них;
- разработка и использование процедуры выборов и голосований на общих собраниях собственников в соответствии с руководящими документами;
- ведение протоколов и подготовка проекта резолюций;
- заключение договоров об использовании общего имущества, определенных решением общего собрания собственников;
- составление и представление отчета по управлению домом.

9. Диспетчерское обслуживание, ответы на запросы (заявки) собственников.

10. Выдача собственникам помещений в многоквартирных домах различных справок.

11. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.

12. Прочие услуги:
- осуществление дежурства в подъездах МКД (услуги консьерж);
- осуществление дежурства в подземных парковках МКД;
- установка и обслуживание домофонов и системы видеонаблюдения;
- услуги по обслуживанию МКД до регистрации права собственности (в предэксплуатационный период).

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

Проект договора управления:
Типовой договор управления, заключаемый с собственниками помещений в многоквартирных домах.

Количество случаев снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества в МКД за 2015 год - НЕТ.

Количество случаев выявления фактов о ненадлежащем качестве услуг и работ и (или) превышение установленной продолжительности перерывов в оказании услуг - НЕТ.

Количество случаев привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД - НЕТ.

Тарифы на коммунальные услуги, с указанием ресурсоснабжающих организаций.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги утвержденные Постановлением администрации МО город Краснодар №908

Финансовые отчеты.


Информация предоставлена на основании ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 23 сентября 2010 г. № 731 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ